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標題: 請問自己買地蓋毛坏屋的價格該如何估算 [打印本頁]

作者: ssunnuss 時間: 2013-4-18 02:50:46 標題: 請問自己買地蓋毛坏屋的價格該如何估算

請問有自己蓋房子經驗的朋友們:
一間毛坏屋如果完全扣掉廚房, 衛浴, 鋁門窗, 室內外磚的話可以怎麼跟建商談價格? 是每坪多少萬, 還是依項目扣除?
由於自己經驗不夠, 想請大家幫忙.
有人可以推薦"歐安分"等級的包商嗎?
謝謝大家!

作者: 醜到掉渣 時間: 2013-4-18 03:24:56

這個問題實在問的好........我也很想知道=___="

順便問一下有沒有人一起買地蓋房子的經驗阿？

作者: k2k2 時間: 2013-4-18 08:24:06

本文章最後由 k2k2 於 2013-4-18 08:25 編輯

請問：
1.請問什麼叫毛坏屋？
2.xxx等級的包商，是指建商還是泥作師傅的評鑑標準？或是比較標準？

作者: Qoo 時間: 2013-4-18 08:35:40

本文章最後由 Qoo 於 2013-4-18 08:40 編輯

坏=胚
歐!安分=安份收取自己應得的利潤

作者: k2k2 時間: 2013-4-18 08:40:52

本文章最後由 k2k2 於 2013-4-18 08:43 編輯

Qoo 發表於 2013-4-18 08:35
坏=胚

soga

原來毛坏屋，在台灣指的是粗胚屋

毛坏屋是大陸的詞兒

剛剛蒐一下，找到資料

毛坏屋，看起來是想要使用在將要大量裝潢的屋子

哈哈

歐！安分，和歐安分是不同的，歐安分是真有其人，2007年抽中一台機車

作者: k2k2 時間: 2013-4-18 08:53:52

請問版大：
　您需要毛坏屋的用意是什麼？
　您用到建商這兩個字，您是打算購買預售屋，但您只想讓建商承包至毛坏屋的階段？
　但是，您又用到，歐安分等級的這個詞，代表您想自地自建
　建商和泥作承包（泥作師傅承攬）是不同的喔！

作者: cgh7641 時間: 2013-4-18 11:02:56

個人半調子淺見供參考.....

板大是只要蓋"一間"屋子嗎???
如果這樣...其實...不需要找"建商"...
就如k2大說的...可以找泥做師父(一般好像是說"土水"師父)...
我也覺得你的需求像是自地自建(重點當然要先有自有土地啦..)...
自地自建只要把相關程序跑完(建築師or設計師畫圖..申請建照等等)...
再把相關資料給泥做師父..他們就知道要怎麼蓋了....
通常泥做師父也有"包"工程的(我不知道正確說法

)...
工資...好像是算坪數..然後好像有分整個"包"跟半包吧...
像你說的..廚房, 衛浴, 鋁門窗, 室內外磚這些...通常是不包在內的..
都是要屋主自己找喜愛的廠商去施做或是自己選購後交由泥做師父去做(例如貼磚)...
我家剛蓋好...是自地自建...以上是我自己"大致"知道的部分..因為細節都是我老公在處理

...
供板大略微參考...
然後...我們的泥做師父是你說的"歐安分"等級..也是老師父了...
如果有興趣要詢問...再跟我要資料吧

作者: ssunnuss 時間: 2013-4-18 13:37:36

所以你們一看就知道我是菜鳥嘛....
我的確是想要自己買塊地, 請泥作師傅做完泥工(含水電)之後, 再自己買氣密窗, 廚衛, 地磚, etc.材料.
我是聽澎湖人說有幾個師傅不錯 , 只有歐師傅的名子比較好記, 就記得了, 至於錢賺得安分否我可不知...
樓上那為自己蓋房子的, 我是很有興趣請教你的蓋屋經驗, 方便的話也推薦一下你的師傅讓我認識.
可是還是沒人提到價錢可以怎麼算阿...
還是謝啦!

作者: ssunnuss 時間: 2013-4-18 13:52:20

還有, 我是想在西衛買一塊70~90坪有海景(將來不太可能被擋到的地點), 室內建坪75坪左右, 這裡建商蓋的樣式實在不適合我們家的居住習慣, 所以才想自己設計自己蓋, 如果把圖給建商蓋, 可能要被多賺走150~200萬. 所以才想自己蓋, 省下來的錢可以買比較好的窗戶來欣賞海景. 所以大家如果有好的地要和買一起建, 也可以商量, 機器跟設備可以一起用, 蓋起來應該也會便宜些吧.

作者: k2k2 時間: 2013-4-18 14:17:04

ssunnuss 發表於 2013-4-18 13:52
還有, 我是想在西衛買一塊70~90坪有海景(將來不太可能被擋到的地點), 室內建坪75坪左右, 這裡建商蓋的樣式 ...

大大您好：
　無意冒犯，只是我一直想不懂，在同樣的客觀條件下（地價、建材、格局、坪數），委託建商蓋房子和委託泥作師傅蓋房子的價差可以達150~200萬．
　我想知道建商是怎賺的？哈哈

作者: 土水師 時間: 2013-4-19 20:26:06

專造民家厝泥作包商参考看看0922069556陳師傅

作者: deac3688 時間: 2013-4-19 20:46:06

我也有興趣希望認識同好討論討論！

作者: ssunnuss 時間: 2013-4-25 12:29:23

有沒有人知道那五間彩色民宿對面向海那塊地是誰的? 那塊地看起來很棒, 如果可以分割一小塊來蓋房子, 應該很不錯!

作者: 風之子 時間: 2013-4-25 13:52:17

室內建坪75坪左右,那意思兩樓半吧~地坪要30~40!!

要在西衛找建地那你口袋還必須深一點!!
至於農變建地坪盡量不超過100坪,可蓋50坪!!!

作者: 醜到掉渣 時間: 2013-4-25 14:46:54

阿有沒有建商或自建愛好者有心得可以分享？

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