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標題: 房東的心聲 [打印本頁]

作者: k2k2 時間: 2013-5-15 09:19:39 標題: 房東的心聲

本文章最後由 k2k2 於 2013-5-15 10:29 編輯

房東，很繁重的工作
說這一句話，我想很快的就會引起房客的鞭笞
只不過我真的很想說，當房東，好累！

話說，澎湖的房價很高
所以，我被房貸壓得直不了身
只好跳進火坑，企圖抓點錢貼補房貸
火坑，自己挖的，也許和自己的個性以及租屋的經驗有關
從小，我家常搬家，第一次幫阿爸阿母搬家，那年我4歲
租屋搬家，搬家租屋，孩童時代的活動
長大工作，離鄉背景，一樣又是租屋搬家，搬家租屋
豐富的搬家租屋經驗下
總覺得，房東應該給房客一定的居住環境，以及維護其居住權益

這個月，把一批短租的房客『請』出去
原因，雖然在出租前我千說萬說，好說歹說，差點沒跪下懇切地說：『公共空間禁菸，私人空間以不侵犯他人為限』
結果，共用廁所內，有菸灰．有菸味，整棟房有菸味
當然，房東一定會接到其他房客打來抗議的電話
所以，只好把會吸菸的房客『請』出去
因為『請』出去，所以錯失出租的黃金期
於是，有空房
其實很心痛因空房而不能收到的房租
但是，這是維護其他房客必須做的事

在租賃市場從房東市場轉為房客市場的時候，空房是必然的現象
再加上我挑房客，所以更加有空房
原本，想以整棟為單位出租，房租收益還比目前多而且省事
但又不捨目前的房客必須面臨搬遷
哈～兩難

澎湖房東，善心
學生房客寒暑假會有半價的優惠
時空轉換之下，當初許多澎湖房東的善意變成目前學生承租房屋時認為理所當然之事
我發現，開始有房東不想把房間出租給學生
如果單從收益來說，不出租給學生與出租給學生，一年可多收益1.5個月房租
換句話說，以同樣的收益，是可以以降價吸引非學生身份者來承租

學生，不是經濟弱勢
經濟弱勢的是學生的父母

前些天
k2婆發話了，她說：既然出租房子令你這麼煩心，那把房子賣了唄
真難為她的腦子可以想出這個好法子 orz

作者: Qoo 時間: 2013-5-15 09:48:54

加油~

之前也是有不肖的房客到處丟垃圾

查了一下監視器就找到兇手了

不過我是沒趕他走,罰他打掃公共區域

作者: 江江小鋪 時間: 2013-6-5 02:25:24

不過聽你這樣講~身為店家的我們是不是也要來打篇"店家的心聲"丫~~

看到好多000~實在是很想XXX~(嘆)

總之~要一起加油啦~一樣在販售~只是產品不同罷了

作者: aeolus 時間: 2013-6-5 07:51:54

K婆建議不錯啊..

否則你只好將房東的心聲轉換成房東工作承受業務範圍之一..

醬會不會好過些

作者: k2k2 時間: 2013-6-5 08:10:25

江江小鋪發表於 2013-6-5 02:25
不過聽你這樣講~身為店家的我們是不是也要來打篇"店家的心聲"丫~~

看到好多000~實在是很想XXX~(嘆) ...

哈哈
有時候打一篇心聲之類的文可以抒解某些程度的壓力

作者: k2k2 時間: 2013-6-5 08:19:39

aeolus 發表於 2013-6-5 07:51
K婆建議不錯啊..

否則你只好將房東的心聲轉換成房東工作承受業務範圍之一..

其實，賣了房子也不錯，目前房價看起來是在高點
只不過，房子和出租不是問題所在
調整現金水位和投資即可抒緩部分貸款壓力

壓力源是我想在租賃市場中找到另一種型態的租賃關係　

作者: k2k2 時間: 2013-6-5 09:12:28

本文章最後由 k2k2 於 2013-6-5 09:14 編輯

房東的心聲 Part 2　投資與收益

租賃，在出租部分大概分成兩種型態
1.加減出租
2.專業出租
這兩種不同的概念，其硬體投資方式、租金訂定及經營方式會有很大的不同

租賃市場進入更替期
這潮流是個趨勢，而這個趨勢摧毀澎湖原有的租賃結構
其實這個趨勢雖然是必然性，但卻比我預期中提早三年到來
影響這個趨勢提早到來的原因是奢侈稅

奢侈稅真的有作用嗎？
我是指達到壓抑房價的原始作用
這問題，自己想，不在房東的心聲之中

上述的引文
大概說中多數房東心中的痛

投資與收入如何達成正比或是達到維持基本的收入

初期硬體的投入可以估算
日常的硬體維護及汰換常會超出預期

一張電腦椅，自己使用，估用個5年沒問題，但是給房客使用時，椅子可以活個3年算是它八字硬命長壽
這只是一個舉例，證出心態上的差異，不論人性的劣根性

硬體的優質程度和將來的租金有關
但是這一點房客通常不會列入是否承租的考量，房客只會注意到一點，有和無
既然租金會影響到硬體設備，但房客卻又只在意租金
因此，硬體設備能用即可，就算快不能用，有個形在也可，這成了房東的心態，要不這樣叫房東咋辦？
要便宜又要好，兩難

作者: 江江小鋪 時間: 2013-6-6 02:07:42

k2k2 發表於 2013-6-5 08:10
哈哈
有時候打一篇心聲之類的文可以抒解某些程度的壓力

因為有時候看到再抱怨的人~都不想想其他店家也有"很辛苦"的地方~唉........講了又是一堆筆戰~實在是

作者: 醜到掉渣 時間: 2013-6-18 22:15:04

把房間租給最有破壞力的學生，基本上心臟要夠大顆=___="

作者: spaspa 時間: 2013-6-19 00:16:15

澎湖租房子真的不好賺
一堆房子在招租
貸款的錢應該比租金高了幾千元以上, 扣掉折損, 真的只是拿來補貼一些貸款
如果房價以後開始跌, 那就更虧了
本來我也買一層大樓要租人, 功課沒做好買得太急, 買了才發現租屋市場供過於求
最後乾脆自己好好住下來享受一下 XD

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