想買屋~可是口袋不夠深~>"<~

aeolus

k2k2 發表於 2013-2-25 13:55
自建房屋沒辦法省150～200萬啦
這樣的算法是拿建商一棟房子的賣價和自己建的一棟房子的造價比較
這是錯誤的 ...

k2k2

自建房屋沒辦法省150～200萬啦
這樣的算法是拿建商一棟房子的賣價和自己建的一棟房子的造價比較
這是錯誤的算法

狹義的說，所謂自建是自行委請包商建房子，而非向建商買的房子
這一類型，在同樣的條件下，大約可簡省45萬左右（完美條件下的預估值）
45萬=管理費用+利息+風險+人頭費（農變建）+稅金
再+利潤=建商毛利利潤
這基本算式也就是為什麼預售屋會比成屋便宜的原因
只賺管理費用（責任施工擔負費用），0風險，雖然利潤低，但保行萬年船

會出現150萬~200萬元的原因
扣除上述公式，主要的原因是在土地
一坪3萬和一坪1萬，以基本50坪來算，就價差100萬元了

補註：
上述可簡省45萬元的費用基本條件：
1.您八字重，遇上好的泥作師傅
2.您對工程有基本上的瞭解
3.您對材料也有基礎的瞭解

若您缺少這3個條件中的任何1樣或是全缺
那麼，您可能無法省下這個預估值，45萬

另外，自建的其他條件：
1.要有時間
2.要有好脾氣
3.要有堅定的信念或是聽得進建言（好矛盾喔！）
4.別聽信別人告訴你，一坪3.5~4萬元可以蓋出你想要的房子

如果您符合這一些基本條件，那麼，Just do it
能蓋自己的房子，幸福~

Andrew

現在有些地方光聽土地報價...聽到就

cgh7641

圓仔花 發表於 2013-2-25 11:45
5年前的土地價格
跟現在比起來
土地成本不知翻幾翻了

是呀...我們當初是真的撿到便宜了...
結果...我想到正確買地時間了....博奕公投那年啦...
也是趁著怕公投後價格激漲...加上地主剛好有資金需求...
就在公投前買了...所以...當初我們買的價格很漂亮..
不過自建&跟建商買的金額價差比.....是以最近一年喔...
我朋友是去年在市區買地自建...半年前+後..她旁邊剛好都有新建屋...
她用一樣的條件去比較....真的差200~300以上....
而我新家...差就差在地價問題了...如果以現在的地價去比...
至少會再多差50萬以上(我們地坪算不小了...)

lune

沒錯沒錯 自建房屋絕對是最划算的選擇

只是蓋房子零碎的事情很多 又得常常監工

但絕對至少可以省下150萬以上!!!

不知道你不喜歡龍行的管線甚麼問題呢?

那裡CP值挺高的 也有少見的大平面車位

但是公共電費跟管理費的費用一年下來也是滿可觀的

在市區裡面一樓要有孝親房的透天也少(市區透天坪數都不大)

有孝親房的透天我們也買不起.....(倒)

不然就不要執著在市區吧 往市郊一點只要附近有公車站的也是可以稍為考慮一下

雖然交通往返麻煩了點但保有了生活品質囉!

圓仔花

cgh7641 發表於 2013-2-25 11:20
長輩不能爬樓梯這個問題...其實不見得一定要找大樓...可以找1樓有孝親房的透天..
其實我自己不喜歡大樓的環 ...

5年前的土地價格
跟現在比起來
土地成本不知翻幾翻了

cgh7641

長輩不能爬樓梯這個問題...其實不見得一定要找大樓...可以找1樓有孝親房的透天..
其實我自己不喜歡大樓的環境...所以一開始都是尋找透天的為主...
後來機緣之下..透過好友介紹買建地自建..房子也剛蓋好...超滿意的(當然土木師父很重要)
150的自備款...比我們強很多了....
想當初(大約5年前吧)...我們買地時..自備也才20~30...
去年初動工時...自備大概也20~30.....其他就先靠土地跟信貸....
我跟老公在1樓規劃孝親房也是因為要幫婆婆留一間來澎湖"渡假"用的房間...
不過..我都跟我老公說...1~20年後這間房間應該就是我們住啦 ...
上星期銀行來看屋準備要轉房貸了...他們副理一看到我家的孝親房超訝異...
一直說除了自建..現在要找1樓有這麼大間的孝親房或是有孝親房的屋子真的很難了...
其實自建是真的繁瑣的事項比較多...但是...省下來的$$...真的差很多喔...
以我家為例估算了一下(以同一地段+我們所用的建材條件跟建商買來比較)....
我們應該有省下150~200萬左右......還有超大的保留地可運用...
剛好介紹我們買地的好友同一時間在市區也買了一塊地自建...
她比較過後...也是說自建也至少省200以上.....
以上自己的經驗供板大參考