電費超苦惱

k2k2

假設：同一個出租標的

1.月租=2500元，租金不包含：水．電．網路．第四台．維修費及其他任何費用
2.月租=3000元，租金不包含：水．電．租金包含：網路．第四台．維修費及其他任何費用
3.月租=3100元，租金不包含：電．租金包含：水．網路．第四台．維修費及其他任何費用
4.月租=3500元，租金包含：水．基本用電（冷氣電另算）．網路．第四台．維修費及其他任何費用

以上
哪個看起來租金便宜？
以上哪個實際租金便宜？

開板大，是不是第1或2的情形呢？

qwer12345654321

k2k2 發表於 2012-12-11 16:14
假設：同一個出租標的

1.月租=2500元，租金不包含：水．電．網路．第四台．維修費及其他任何費用

我的~~!!
月租=3500元，租金不包含：水．電．網路．
另外加收有裝電視，電視線200摳；電腦想上網，網路線200摳

我不太懂你的維修費用比方說是什麼
如果是房間燈坏了 應該是房東要之付吧!!
不然房客自己買燈泡換 合約到期不就可以把燈泡帶走?
OR
電熱水器會漏水，叫水電來維修，要叫房客自行出錢支付??
房子是房東的，我只租使用權，我不是租所有權...

言歸正傳
如果是我 我選1.
但條件是要告知 還須另繳什麼費用，不想簽了合約又說這個要錢那個要錢!!
電費當然要先說清楚1度電多少摟!!

k2k2

qwer12345654321 發表於 2012-12-13 00:11
我的~~!!
月租=3500元，租金不包含：水．電．網路．
另外加收有裝電視，電視線200摳；電腦想上網，網路線 ...

我想，您必須首先明白租約的定義
在未違反法律規定前提下，租約為兩造之間針對租賃標地物達成意思表示一致的協議，依協議互負責任及義務

雖然，我不清楚你和你房東之間的約定為何
只不過，依你所言：

我的~~!!
月租=3500元，租金不包含：水．電．網路．
另外加收有裝電視，電視線200摳；電腦想上網，網路線200摳

這句話看起來，契約內容應該是，租金不包括：水．電．網路．第四台（或含第四台）

爭議在電費：
若契約本身明訂租金不包含電費，那麼對房東而言，電費就是全戶的電費，亦即全戶電費=分戶計電錶+公用電費
而電費是2個月為一期，公用電2個月一期，是可觀的一筆費用，依一般人正常使用的耗電量，每人每月約400元，2個月約800元，若在夏天時，又必須加上冷氣電費，每人每月大約300元，2個月約600元，依此計算，夏季：每人每期的電費約1200~1600之間

其實這一些並不是什麼重點，用了電的結果會顯示在帳單上，重點在於你的房東採預收的方式，且預收的金額，你個人覺得超出一般費用
房東是否願意依一般的原則來收費（依帳單實收）不得採預收的方式，法律沒規定，若你的租賃契約中也沒規定，那麼還是房東說了算，這個算字，意思不是房東收取電費的方式合於平等互惠原則的法律原則（規定），你當然可以爭取你的權益，也許行，也許不成功

你不太懂所謂的其他費用（含維修費）
當租約是第1種型態時，其中有一種出租約，會如你所說的，您在承租期間內換了個燈泡，您在退租時想帶走，歡迎，更火紅的是，您不帶走，房東還扣你垃圾處理費
這種租約型態，不僅僅如同你所說，你只承租使用權而已，你還對於原房屋內的設備負有合理的保管維護義務（善良保管原則），這樣的契約，除不能歸責於房客之原因外（通常是建築物本身），餘者（剛好就像你說的，熱水器壞了，請你自己修，不想修，放著（明顯人為故意損壞，你看著辦），您佬想洗熱水澡，麻煩自己裝熱水器，退租時，請帶走），皆由承租人負擔

您覺得呢！？

建議，租賃房屋簽訂契約時，多做點功課多多詢問，這樣子可以保護好自己的權益，爭議也會減少很多
其實，一般人都知道自己權益受損，幹譙連連，但是有哪幾個人會因為幾百元上法院提告？這個才是事實

因此，只能在事前多瞭解，減少會造成爭議的因素

Qoo

我有個學生房客本來租我這裡

一個月房租3500元包水電網路第四台

冷氣今年改成冷氣另計一度3元一個月吹了


200度,我給他收600元的電費,嫌貴跑去租


不包水電一個月3000元,結果你猜第一個月電費


多少,快2000元,之後打電話給我,根據他的描述,他


的電錶在電器全關的狀況下還是會跑,所以我猜想他


房間的電線迴路應該是有連到其它的負載~

qwer12345654321

真誇張..

qwer12345654321

Qoo 發表於 2012-12-13 12:07
我有個學生房客本來租我這裡

一個月房租3500元包水電網路第四台

恩...
以後我會慎選房東了
第一次 租房子

蕭先生

喔，那真的很誇張，我是叫房客，滿100度在算，1度電4元(全年)，包水不包電，含網路，第四台，洗衣機，，，，等。但要求也有，不可弄亂或污損房屋(包含釘釘子)，因房屋是新ㄉ，我覺得，契約要打，ㄧ定要寫清楚，否則日後很麻煩，還有多聽屋主敘述，去判定是否可靠，有的真的很會乎巄人

qwer12345654321

蕭先生 發表於 2012-12-23 09:14
喔，那真的很誇張，我是叫房客，滿100度在算，1度電4元(全年)，包水不包電，含網路，第四台，洗衣機，，， ...

真的AA
希望每個房東都這麼 好就好摟!!

couba7788

一般房東說的獨立電表大多不完全真的是獨立電表
就是那電表只是給你看你用了幾度電
實際上台電來抄表就不是來抄你的"獨立電表"

舉我家的例~整棟26間房間，每間都有"獨立電表"
但事實上給台電來抄的只有4個總電表
平均約8間房間共用1個電表
加一加的用電量都不小，所以每度電的電費就上揚
所以其實你的鄰居浪費電，也會害你電費變貴!!

為什麼房東要這樣呢?
我知道的原因有:因為申請一個電表要好幾千
還有很多房東是沒有登記營業的(可能要多一接稅吧)
如果申請一堆電表一定會被查

kn302887

我們房東是要先繳2000電費
他說多退少補
我是想說多的會退回來就好了

qwer12345654321

kn302887 發表於 2012-12-26 17:25
我們房東是要先繳2000電費
他說多退少補
我是想說多的會退回來就好了  ...

還蠻少的
很好的房東吧

小花宅

如果你是女生可考慮住我家房間很大可住3人一人4500元二人5500元三人6000元包水電網路(冷氣用電另計每度4元)平均分擔房租每人2000元又沒有電費的苦惱因為環境單純男生止步近澎科大走路約十分鐘有室內可放自行車歡迎看房請電0937605199呂阿姨  

qwer12345654321

ㄚ姨你好 我是男生!!
所以謝謝!!