房價?

小王子

最近看嚕一些房子.!!像澎科大那附近大樓10多年..賣360Wㄝ不知道價錢合不合理?會太貴還是值得買ㄇ??

圓仔花

澎湖的房價居高不下..

許多人透天的買不起..

就跑去買大樓(我也是其中之一)

而澎湖也出現許多投資客...

使得大樓的價錢也越來越貴...

唉~~~現在澎湖居也大不易呀~~~~

若有房子問題..可以找月亮他
是永順的房仲..我接觸過許多的房仲..他讓我感覺最實在...也滿認真的..你可以詢問一下他唷~~

朵貓貓玩布工房 會員註冊

澎湖大樓多是10幾年屋齡..除了龍行新城4年多是最年輕的之外..

澎科大附近大樓開價360萬不意外..但坪數應該不大..

1年多前在文澳地區的電梯華廈都開價360萬以上了！


只不過還是要看物件本身坪數大小、生活機能、有無車位..等

再來評估這個價錢是否合理..多看、多查、多探聽、多比較..

你就會知道大樓目前的行情價約在多少..

某些網站也會公告房屋出售價錢..只是不知道準確性..還是可參考..

要買房就得做足功課..才不會當冤大頭..加油！

ifpi

對~~別當冤大頭了

目前市場是有投資客在炒作

可是投資客是以整理完再出售!

問題是客人看了破破爛爛有壁癌  地磚隆起的地板  自住客敢買嗎?

我敢說  7-8成都不敢     

所以就會有行情在300    投資客可能買270-280    整理30-40萬

再開價 360-380    最後價位可能座落在340-350

當房市有需求 價格會上揚    當房市冷淡  當然價位就好談


一般  屋況良好  價位落在行情左右 甚至低於一些些  通常就會被秒殺了

市場上不單只有你一個人在看房喔   

建議  若找房仲看屋  覺得喜歡   如果是那間公司專任委託

先下要約  從低開始談  也是房仲說的卡位   再來詳談價格

若是一般委託 那就要出手快了  不然 其他公司也是有客人喜歡的

所以 好房子很少的....

雖然 找仲介要付  2%服務費     可是相對的把他省在房價上   也是值得的  就看你跟仲介交情了

肯用心的仲介就會努力幫你找房   可是相對仲介也是得到相對收獲   不是嗎?

trivialise

我所知道的澎湖的房價高主因是建築成本，
大約在20年前，澎湖的建築成本是一坪2萬，
到去年澎湖的建築成本是一坪4萬5。

如果是地坪30坪的，房屋三樓計算，
根據歷史經驗，澎湖建地均價大約在一坪12萬，
土地成本是30*12＝360萬，
建築面積30*3＝90坪，
建築成本是90*2＝180，
所以20年前的澎湖30坪新屋的屋價是550萬上下。

現在土價價格還是不變是360萬，
建築成本90*4.5＝405萬，
所以現在新成屋的價格落在765萬左右。

trivialise

因為新成屋的價格高漲，相對的會帶動中古屋的價格。

20年前新屋價格是550萬，
如果是15年的中古屋的價格計算方式，
土價不會壞，所以土地價格還是360萬，
但是房屋會壞，15年房屋的建築成本根據屋況要打1到3折，
如果打2折計算，180*20％＝36萬，
所以15年中古屋價格落在400萬上下。

中古屋估價跟一般的認知不一樣，
中古屋的建築成本不是根據當時的建築成本計算，
中古屋的建築成本是根據目前的建築成本估價，

在15年前買的中古屋，價格是400萬，
經過了20年，變成35年的老屋，建築成本只剩下10％，
但是因為同樣90坪的建築成本現在漲到405萬，
405*10％＝40萬，
土價價格還是不變，360萬，
所以現在35年中古屋的價格應該是落在400上下。

當然這是簡單的估算法，
其中還須考慮到房屋的區位、屋況，
良好的屋況會影響到建築成本的打折乘數，
房屋的坐落位置會影響到土地價格的起伏，
但是房屋估價方式大約就是這樣。

trivialise

農地蓋建地，法規不熟，
不過我所知道的資訊來計算，
同樣是90坪的房屋，建築成本一樣是400萬，
因為農改建，30坪的建地需要購買60坪的農地，
目前臨路的農地一坪價格大約坐落在2到4萬上下，
土地成本大約是60*2＝120、60*4＝240，
所以30坪的農改建房屋價格大約落在520萬到640萬上下。

這是簡單的算法，
其中是不是還有其他成本支出，
譬如水溝建築成本、自來水管路費用、台電的電力設備費用........
我就不知道了。

根據這些計算方式可以理解，
澎湖的30坪透天房屋理論價格應該是坐落在400以上。

石人傑

ifpi 發表於 2012-1-10 09:59
對~~別當冤大頭了

目前市場是有投資客在炒作

受教了~